Lucro Imobiliário

08.11.2019

Imposto sobre o lucro imobiliário

O lucro imobiliário com imóveis parece ser fácil, porém, existem impostos e regras que devem ser conhecidas e consideradas.

lucro imobiliario

Conforme a Receita Federal, um dos motivos que a pessoa física precisa pagar o imposto de renda atráves do lucro imobiliário ocorre quando:

  • Houver Ganho de Capital na alienação de bens e direitos.

Mas afinal o que é esse Ganho de Capital através de bens?

Se um imóvel for comprado por R$ 800 mil e alguns anos depois for vendido por R$ 1 milhão, seu lucro imobiliário será de 200 mil.

O imposto a ser pago através do ganho de capital será 15% do lucro, ou seja, R$ 30 mil devem ser pagos como imposto.

Porém, existem alguns requisitos para que o pagamento deste imposto seja cobrado ou não.

Os casos mais comuns para o não pagamento de imposto são:

  • O contribuinte fica isento de pagar se usar todo o dinheiro da venda (no caso, o R$ 1 milhão) comprando outro imóvel residencial em um período máximo de 180 dias.
  • Caso o valor da venda não for utilizado de forma integral na compra de outro imóvel, o imposto de renda deve ser pago de forma proporcional ao saldo não utilizado.
  • A venda de um bem de pequeno valor (até R$ 35 mil);
  • O valor do imóvel vendido for de até R$ 440.000,00, ser o único bem de imóvel, e que não tenha realizado operação de compra e venda de imóveis nos últimos cinco anos.

Para o cálculo do ganho de capital, a Receita Federal criou uma ferramenta para ajudar.

Caso necessite acesse o Programa de Apuração dos Ganhos de Capital.
Se quer investir em imóveis fale com um de nossos corretores online.

Deixe seu comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Receba novidades por e-mail
Receba novidades por email